O RELACIONAMENTO COM NOSSOS OS CLIENTES É ÁGIL, EFICIENTE, ASSERTIVO E TRANSPARENTE
Utilizamos a tecnologia para nos aproximar das pessoas. Por meio de meetings online, há o compartilhamento de telas e o cliente pode assistir, em tempo real, o progresso do empreendimento dentro do qual é cotista.
Todos os arquivos do empreendimento podem ser visualizados em tempo real pelo cliente durante as reuniões online: projetos, planilhas, cronogramas, Relatórios de Acompanhamento de Obras (RAEs), demonstrativos de vendas realizadas etc.
Pelo compartilhamento de tela em reuniões online também são apresentados formalmente ao cliente todo o movimento financeiro de sua obra: comprovantes de despesas, notas fiscais de compras, pagamentos, cotações, orçamentos, contratos, boletins de medições com terceiros, etc.
Através do smartphone os investidores e clientes TARGET também podem acompanhar periodicamente a performance de seu investimento e do empreendimento dentro do qual é cotista.
Confira a seguir, as formas de se obter renda no mercado da TARGET Capital e como podemos te auxiliar nesta tarefa.
O investidor recebe em seu Smartphone Relatórios de Acompanhamento de Obras (RAEs) completos a cada 15 dias.
EMPREENDIMENTOS TARGET
Nossos empreendimentos são estruturados de forma a se buscar o balanceamento eficiente entre Risco e Retorno. Trata-se da regra básica do universo dos investimentos no Mercado Financeiro aplicada ao Real Estate. Desta forma, muitos de nossos empreendimentos próprios são desenvolvidos em cidades menores, interioranas, onde todo o processo de aprovação de projetos, relacionamento com órgãos públicos e, principalmente, rapidez na execução das obras e posterior venda das unidades é mais ágil, o que proporciona menos risco e mais rapidez no giro dos negócios.
Nós optamos em desenvolver empreendimentos mais simples, sob o ponto de vista técnico e legal. São empreendimentos que não precisam de Instituição de Condomínio, registros especiais, aprovações em órgão ambientais e no Corpo de Bombeiros. Estes empreendimentos também demandam menos recursos financeiros por unidade construída, o que reduz o risco. Empreendimentos mais simples, direcionados a públicos encaixados nas faixas de renda entre 2 e 6 salários mínimos, são vendidos mais rápidos. Muitas vendas ocorrem com o imóvel ainda na planta. O público para este tipo de empreendimento é amplo e dispõe de linhas de financiamento com condições muito favoráveis.
NOSSOS EMPREENDIMENTOS SÃO ESTRUTURADOS PARA:
– Serem simples de serem implantados (unidades isoladas em terreno único)
– Consumirem menos recursos por unidade construída
– Serem vendidos de forma mais rápida (mais liquidez)
– Serem direcionados a uma ampla base de clientes (classes C e D)
– Se enquadrarem em linhas de financiamento bancário com condições muito atrativas (SBPE e FGTS/MCMV).
Este tipo de empreendimento rentabiliza os recursos investidos a uma taxa média de 2,5% ao mês (+1120% que o CDI)
EMPREENDIMENTOS DE OUTRAS CONSTRUTORAS
A TARGET também disponibiliza oportunidades de investimento em empreendimentos de outras construtoras. Este processo se dá pela venda de cotas de participação no empreendimento ou por compra de unidades na planta.
A rentabilidade a ser obtida é estimada como sendo a diferença entre o Valor de Mercado da unidade após entrega e o valor do aporte feito pelo investidor.
Para o cálculo do Valor de Mercado a TARGET utiliza o processo chamado de Engenharia de Avaliações, o qual busca identificar, de forma muito assertiva e com precisões e fundamentações máximas exigida pela NBR ABNT 14.653, o valor a ser apurado com a venda do imóvel após a conclusão das obras.
A TARGET seleciona e avalia detalhadamente quais empreendimentos são passíveis de serem disponibilizados para nossos clientes. A solidez das Construtoras e a Viabilidade do Empreendimento são pontos chave neste processo.
Após a formação do pool de investidores nós acompanhamos as obras de implantação do empreendimento, o movimento financeiro e acompanhamos os processos de gestão do negócio de forma muito próxima.
Nós também buscamos identificar um potencial comprador da unidade antes mesmo das obras serem finalizadas.
Nosso processo de due diligente é sério e detalhado e abrange tanto a Construtora quanto o Empreendimento.
OPORTUNIDADES NO MERCADO IMOBILIÁRIO
COMPRA E VENDA DE IMÓVEIS
A TARGET disponibiliza um portfólio de serviços especializados muito útil aos investidores interessados em aportar recursos no Mercado Imobiliário. Nós ajudamos nossos clientes a identificarem oportunidades de ganhos com a compra e venda de imóveis ou com a compra para fins de locação.
Nosso trabalho de Engenharia de Avaliações, desenvolvido com base em Normas Técnicas específicas para a esta área de conhecimento (NBR 14.653 e NBR 12.721) proporciona resultados de análise com precisão próxima de 90%. Ou seja, a tomada de decisão de investimento se dá com base em dados estatísticos sólidos, representativos da realidade de mercado atual, com base em dados reais e com altos graus de precisão e de fundamentação. Este trabalho geralmente é feito para Bancos como Caixa Econômica Federal e outros. Estas instituições exigem alta precisão e fundamentação em seus graus máximos, conforme normas.
Para nossos clientes desenvolvemos este trabalho com padrão de qualidade ainda maior.
Como obter retorno com a compra e venda de imóveis: inicialmente se apura, dentro dos processos da Engenharia de Avaliações, o valor de mercado do imóvel, com precisão de, no mínimo, 90% de assertividade. Os resultados deste processo informam ao interessado o valor mínimo, o valor médio e o valor máximo do imóvel em questão e de outros similares a ele. Assim obtemos um intervalo de confiança composto por valores de mercado.
Com estes resultados o interessado analisa a possibilidade de ganho:
O segredo do negócio é comprar o imóvel por valor próximo ao mínimo praticado pelo mercado e revende-lo, dentro de um período de até 1 ano, por valor próximo do máximo.
Eventualmente, pequenos serviços de reforma necessitam ser feitos: troca de elementos de instalações elétricas, hidráulicas, portas, bancadas, repintura. Analisando dados históricos pudemos notar que, para cada R$ 1 mil investidos nestas pequenas melhorias, se obtém um incremento de R$ 2.500,00 no valor de revenda.
RETROFIT DE IMÓVEIS
Pequenos reparos e reformas conferem ao imóvel uma valorização superior em mais de 2 vezes o valor gasto, dependendo dos serviços feitos e dos resultados projetados. Já o processo chamado de retrofit também proporciona ganho de valor, porém é mais custoso e mais técnico.
Originário na Europa e Estados Unidos, o conceito de “Retrofit” significa “modernizar o que é antigo ou ultrapassado” (retro do latim “caminhar para trás” e fit do inglês, adaptação, ajuste), termo cada vez mais ouvido no mercado da arquitetura e construção civil.
Um exemplo de Retrofit consiste na adaptação tecnológica das instalações elétricas, hidráulicas e dos principais equipamentos instalados nas áreas comuns dos edifícios, como elevadores, sistemas de iluminação e mobiliários, dentre outros.
Revitalizar e atualizar as construções para aumentar a vida útil do imóvel, através da incorporação de modernas tecnologias e materiais de qualidade avançada, é fundamental para reconquistar a valorização da unidade e gerar atratividade mercadológica.
Mas atenção: trata-se de um processo que deve ser cuidadosamente analisado. Duas questões são fundamentais. A primeira delas é a amplitude e complexidade da intervenção. Modernizar fachadas, telhados, esquadrias, instalações e acabamentos é relativamente simples. Porém, retrofit que implique em alterações de estruturas e/ou alvenarias, ou ampliações e adequações, são muito mais complexos e requerem cuidado. A segunda questão diz respeito ao valor a ser investido no retrofit. Em muitos casos o investimento não se torna viável, ou seja: o valor do imóvel depois do retrofit feito não é suficiente para cobrir o custo de aquisição do imóvel somado ao custo do próprio retrofit.
CONSULTORIA TARGET
Nós prestamos uma série de serviços especializados direcionados a investidores e construtoras. Sempre com foco no Real Estate.
PARA INVESTIDORES
Avaliação e Análise de Viabilidade: estruturação de empreendimentos próprios para venda ou locação
Avaliação de oportunidades no Mercado Imobiliário: compra e venda de imóveis, retrofit, compra para locação (imóveis residenciais, comerciais e industriais)
Investimentos em pools hoteleiros e participações
Investimentos em Fundos Imobiliários
PARA CONSTRUTORAS
Apresentação de empreendimentos ao público investidor: online em nossa plataforma e para clientes já cadastrados
Desenvolvimento e gerenciamento de Grupos de Investidores Imobiliários
Estruturação de Projeto de Investimento Imobiliário
PARA FUNDOS DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO
Avaliação e Análise de Viabilidade: empreendimentos para venda ou locação
Representação do Fundo junto a Construtoras investidas: prazos, custos, qualidade, riscos (empreendimentos).
DISCLAIMER
A TARGET atua de forma totalmente independente dos grandes bancos e corretoras de valores mobiliários. Identificamos o perfil de cada cliente de forma exclusiva, de acordo com suas metas e objetivos de investimento, conforme as principais exigências de suitability requeridas pelo Mercado. A garantia do investimento é real: é o próprio empreendimento (lotes + construções), o qual é registrado em nome de uma SPE – Sociedade de Propósito Específico. Todos os empreendimentos ofertados em nossa plataforma são segurados por SGEO – Seguro de Garantia de Entrega de Obra e são objetos da instituição do Patrimônio de Afetação (Lei 10.931/2004).
CONTATO
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